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Préstamos y beneficios: los últimos dispositivos.

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PTZ (préstamo de interés cero), inversión en alquiler de Duflot, ganancias inmobiliarias y tope impositivo ... Volver a las noticias de 2013.

Préstamo de interés cero: más social y más ecológico.

Se está reduciendo el límite de recursos. Para una sola persona, esta (establecida según el lugar de residencia) es de entre 36 000 euros (contra 43 500 euros anteriormente) y 18 500 euros (contra 26 500 euros anteriormente). El monto del préstamo no puede ser superior al 33% del costo total de la operación (contra el 38% anterior). El importe máximo para una persona es de 51.480 euros. La vivienda deberá respetar la regulación térmica 2012 (RT 2012). El retraso total en el pago * se reintroduce para los hogares más modestos.

Beneficios fiscales: revisión a la baja

Hasta ahora, los beneficios fiscales totales cubiertos por el techo total no deben exceder los 18,000 euros y el 4% de la renta imponible de la familia tributaria. El límite ahora se fija en 10.000 euros en Francia continental y se mantiene en 18.000 euros para los territorios de ultramar.

Ganancias inmobiliarias: alivio

Desde el 1 de septiembre de 2013, las ganancias de capital están exentas después de un período de tenencia de 22 años, en comparación con los 30 años anteriores. El subsidio es del 6% anual entre 6 y 21 años de detención y del 4% para el año 22. Esta exención se refiere a la parte del impuesto sobre la renta, es decir, el impuesto del 19%. Las cotizaciones a la seguridad social solo están exentas a finales del año 30. Además, las ventas hasta el 31 de agosto de 2014 se beneficiarán de un reembolso adicional del 25% adicional.

Se aplica un recargo del 2 al 6% sobre ganancias inmobiliarias que superen los 50 000 euros después de la reducción. Este impuesto no se aplica a la venta de terrenos edificables o residencias principales (exentos del impuesto a las ganancias de capital).

* Este retraso depende del cociente familiar, el área geográfica y la duración del préstamo.

Inversión en alquiler: nuevo sistema

El 1 de enero de 2013 se introdujo un nuevo sistema de reducción de impuestos para la inversión en alquileres. desaparecerá el 31 de diciembre de 2016. La reducción de impuestos se aplica solo a las viviendas ubicadas en municipios donde existe un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda, lo que ocasiona dificultades en la vivienda. Si alquila una vivienda nueva como residencia principal durante al menos 9 años a un inquilino que no supera ciertos ingresos (según el área geográfica, de 51,913 euros a 85,384 euros para un hogar de 4 personas), el El inversor puede beneficiarse de una reducción de impuestos del 18%. Se fija una cantidad máxima de alquiler, de 8,59 euros por m2 a 16,52 euros por m2 según las zonas geográficas.

El techo de reducción es de 5 500 euros por m2 de espacio habitable, sin poder superar los 300 000 euros por contribuyente y por el mismo año fiscal. La vivienda deberá respetar los niveles de rendimiento energético (RT 2012, etiqueta 2015). A diferencia del esquema Scellier, que permitía, cuando el monto de la reducción de impuestos excedía el impuesto adeudado, cargar este monto a los ingresos de los próximos seis años, con este nuevo acuerdo, el excedente se pierde. Otra diferencia: no es posible extender el período de alquiler y la reducción de impuestos más allá de los 9 años.

Anotar : Para evitar la construcción de edificios totalmente dedicados al beneficio fiscal de Duflot, cada programa de bienes raíces debe tener al menos el 20% de la vivienda que no se puede adquirir como parte de una inversión de alquiler.