Diseño

¿Qué vivienda traer a los estándares?

Ilustración Pierre Bouillé

Dependiendo de si la propiedad está en venta, renovación o arrendamiento, las reglas para las normas de seguridad son diferentes. En algunos casos, el trabajo será esencial, en otros no. Hacemos balance.

Al realizar el trabajo en una vivienda, debe ser llevado a las normas de seguridad. Pero para alquilarlo, basta con comprobar que no presenta un peligro para el inquilino (el ajuste a las normas no es obligatorio).

Vivienda en venta

Al vender una propiedad, algunos diagnósticos (hasta nueve) se adjuntan imperativamente a la factura de venta.

El establecimiento de diagnósticos tiene un valor informativo: el comprador debe poder tener una idea de lo que compra (incluido el consumo de energía de la vivienda a través del diagnóstico de rendimiento energético) y el trabajo que se verá obligado a realizar. . Los diagnósticos permiten estimar el costo de los trabajos posibles.

Pero si algunas instalaciones ya no cumplen con los estándares, el vendedor no está necesariamente obligado a realizar el trabajo, excepto en caso de peligro para el ocupante. Por ejemplo, cuando se encuentra una exposición al plomo o el nivel de polvo de asbesto está por encima del umbral legal, se le pedirá que haga las reparaciones antes de la venta. Es lo mismo para la instalación de gas que, si se considera peligroso, puede detenerse hasta el cumplimiento.

Vivienda para reformar.

Al renovar, es necesario aprovecharla para adecuar la vivienda a los estándares, en particular en materia de electricidad (NF C15-100). Esta norma impone una serie de circuitos por pieza y protección de estos. Por ejemplo, en la sala de estar, necesita uno cada 4 m2 y al menos 5 m2. También es necesario:

  • al menos un dispositivo diferencial adecuado para condiciones de puesta a tierra;
  • Un dispositivo general de corte y protección. (AGCP) como interruptor de circuito derivado;
  • dispositivos diferenciales en los circuitos que abastecen a la lavadora y encimeras;
  • El respeto de las normas específicas en los baños. Donde el peligro de electrocución es el más fuerte.
Vivienda en alquiler

Tres diagnósticos deben ser proporcionados durante un alquiler:

  1. El diagnóstico de rendimiento energético. (DPE), que permite al inquilino conocer el consumo de energía para predecir;
  2. El diagnóstico de exposición al plomo. para viviendas construidas antes de 1948: se trata de verificar que no exista peligro de exposición a este metal pesado, por ejemplo a causa de pinturas degradadas (si no se alcanzan los umbrales legales de exposición) el propietario no está obligado a realizar el trabajo, en el caso contrario, debe eliminar el riesgo, en su defecto, su responsabilidad penal podría estar comprometida);
  3. El diagnóstico del estado de los riesgos naturales y tecnológicos.

Además de estos diagnósticos, ciertas reglas están destinadas a proteger la seguridad y la salud del inquilino, o el inquilino puede poner al propietario en incumplimiento para realizar el trabajo, especialmente en la estructura, que debe estar en buenas condiciones. Es imperativo que la vivienda no represente ningún peligro en términos de gas y electricidad y que las instalaciones estén en buen estado de funcionamiento.

Para saber: la única restricción para la instalación eléctrica de una casa alquilada es que no es peligrosa, incluso si no cumple con los estándares actuales. El principio es que debe cumplir con las regulaciones vigentes en el momento de la construcción de la vivienda.