Diseño

Compra con otros: ¿cómo funciona?

Pin
Send
Share
Send
Send


Thinkstock

Adquirir con amigos o familiares es una buena idea. ¿Pero qué elegir: SCI, indivisión, tontina? Nuestro consejo ...

Existen diferentes posibilidades disponibles para usted: SCI (compañía de bienes raíces), indivisión o tontina. La fórmula de compra es decisiva para definir la participación de cada uno en caso de sucesión o reventa, pero también para evaluar los gastos de mantenimiento.

El SCI: un marco formal, pero del que se abandona fácilmente.

Los compradores poseen acciones en una empresa de bienes raíces (SCI). Ella es propietaria de la propiedad.

Beneficios de SCI

Es fácil salir de un SCI vendiendo sus acciones a otros participantes. Los estatutos de la corporación pueden establecer que, en caso de fallecimiento de un participante, el SCI se disolverá o continuará con los sobrevivientes que canjearán las acciones del difunto (los herederos no podrán objetar). Además, los estatutos establecen las reglas de operación de la empresa, establecen las mayorías para tomar las decisiones, designan al gerente (s).

Desventajas de SCI

Crear una SCI es costoso y su funcionamiento impone un cierto formalismo: convocar una reunión general cada año, mantener un registro. Su constitución es delicada y requiere el apoyo de un notario. Un SCI es difícil de vender si la comunidad decide ponerle fin.

Indivisión: ultra simple, siempre y cuando todos estén de acuerdo

Muchas personas poseen la misma propiedad juntos.

Ventaja de la indivision

Esta es la solución más simple. Todos son dueños del lugar en proporción a la cantidad invertida en él: mitad y mitad o 75-25%, por ejemplo. Asegúrese de especificar en el acto de compra la parte de cada uno; De lo contrario, la división se considerará 50-50. En caso de reventa, la suma será distribuida entre los indivis en proporción a su contribución.

Desventajas de indiviso

Todas las decisiones deben ser unánimes, incluidos los gastos de mantenimiento, que a veces pueden resultar onerosos. A menos que se haya establecido un acuerdo de indivisión ante un notario, el cual es el responsable de nombrar a un administrador de la propiedad.

Según el artículo 815 del código civil, "nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisión". Por lo tanto, cuando uno de los copropietarios quiere irse, la propiedad se vende y obtiene su participación, o los otros copropietarios compran su parte. En el caso de la muerte de uno de los propietarios, sus herederos pueden exigir que se les devuelva su parte de la herencia.

Tontine: ventajas específicas, pero también restricciones.

Por contrato, los compradores juntan su capital para adquirir la propiedad. En el caso de la muerte de uno de los compradores, su participación se distribuye entre los demás, y el último sobreviviente se convierte en el dueño del todo. Por lo tanto, para una pareja no casada pero con cada hijo, el cónyuge sobreviviente tiene el seguro para recuperar la propiedad, sin que este último ingrese al patrimonio.

Ventaja

A diferencia de la indivisión, no es posible salir de una tontina. Por lo tanto, incluso cuando un entrenador quiere retirarse, no puede obligar a otros a vender, lo que garantiza una cierta estabilidad a la operación.

desventajas

En caso de desacuerdo, no es posible recuperar sus fondos, a menos que tenga el acuerdo unánime de otros propietarios para vender. Tenga cuidado también: si la propiedad no ingresa al patrimonio, los impuestos de herencia deben pagarse (y pueden ser elevados).

Pin
Send
Share
Send
Send